Pri prenájme nehnuteľnosti je dôležité rozlíšiť, či je nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku, alebo nie. Od toho závisí, aké výdavky si môže prenajímateľ uplatniť v daňových výdavkoch.
A. Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku
Ak daňovník zaradí prenajímanú nehnuteľnosť do obchodného majetku (účtuje o nej ako o majetku alebo ju eviduje v evidencii hmotného majetku), môže si uplatniť najširší okruh výdavkov, a to najmä:
- odpisy z obstarávacej ceny nehnuteľnosti,
- výdavky na technické zhodnotenie nehnuteľnosti,
- výdavky na opravy a údržbu, vrátane príspevkov do fondu prevádzky, opráv a údržby,
- úroky z úverov a pôžičiek použitých na obstaranie nehnuteľnosti (po jej zaradení do obchodného majetku),
- výdavky na energie (voda, plyn, elektrina, teplo),
- daň z nehnuteľnosti,
- poistenie nehnuteľnosti,
- výdavky na služby súvisiace s prenájmom, napríklad:
- osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov,
- výťah, domová práčovňa,
- správa bytového domu,
- TV a rozhlasové poplatky,
- internet,
- strážna služba,
- odvoz odpadu (okrem miestneho poplatku za komunálny odpad).
B. Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti nezaradenej do obchodného majetku
Ak nehnuteľnosť nie je zaradená do obchodného majetku, rozsah daňových výdavkov je užší. Prenajímateľ si môže uplatniť najmä:
- výdavky na spotrebu energií (voda, plyn, elektrina, teplo),
- zaplatené preddavky do fondu opráv a údržby,
- výdavky na služby spojené s užívaním nehnuteľnosti, napríklad:
- osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov,
- výťah,
- správa bytového domu,
- internet,
- TV a rozhlasové poplatky,
- strážna služba,
- odvoz odpadu (okrem miestneho poplatku za komunálny odpad).
📌 Zjednodušene povedané:
- zaradenie do obchodného majetku = viac uznateľných výdavkov,
- nezaradenie do obchodného majetku = len základné prevádzkové náklady.
Zdroj:
Finančná správa SR – Prenájom nehnuteľnosti
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotne-situacie/prenajom-nehnutelnosti
